Smide på Södermalm – räcken i en bostadsrättsförening
Balkongräcken hör till fastighetens yttre och är därmed föreningens ansvar, oavsett vem som använder balkongen.
Utseendet är gemensamt. Räcken syns från gatan och utgör en del av husets fasaduttryck, vilket gör dem till en fråga för föreningen.
Underhållet ligger på föreningen. Rost, lösa infästningar och skadade räcken är fastighetsunderhåll och ska anmälas till styrelsen.
Och medlemmen får inte ändra: att måla om, byta eller komplettera ett balkongräcke kräver föreningens godkännande.
Läs mer om smide i Stockholm – alla våra tjänster, områden och kostnadsfri offert.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Genomgång av vad stadgarna säger om balkongräcken
- Bedömning av samtliga räcken, inte bara ett
- Underlag till styrelsen för beslut
- Enhetligt utförande på hela fastigheten
- Prioritering av de räcken som är sämst
- Kostnad per räcke och samlat
- Besked till medlem om vem som ska beställa
Så går det till
Ansvaret
Balkongräcken är fastighetens yttre och därmed föreningens.
Genomgången
Samtliga räcken bedöms, inte bara det som anmälts.
Underlaget
Skrivs så att styrelsen kan fatta beslut.
Enhetligheten
Utförandet hålls lika över hela fastigheten.
Beskedet
En medlem som hör av sig får veta att föreningen ska beställa.
Smide Södermalm i hela Stockholm
Att samtliga räcken bör bedömas när ett anmälts är det som gör en genomgång mer värd än en punktinsats, och skälet är att de åldrats lika. Räcken på samma fastighet är tillverkade samtidigt, av samma material, med samma ytbehandling och har utsatts för samma klimat; att ett visar rost betyder nästan alltid att flera är på väg. En genomgång av alla ger föreningen en bild av vad som kommer och gör det möjligt att planera i stället för att reagera. Det andra är att utseendet ska hållas enhetligt. Ett nytt räcke i en annan modell eller kulör syns från gatan och bryter fasadens uttryck, och det är just därför beslutet ligger hos föreningen och inte hos den enskilde. Det tredje är att en medlem som upptäcker ett fel ska anmäla till styrelsen, inte beställa själv.